Vaud: la pénurie de logements s’aggrave
Le taux de vacance dans le canton s’est péjoré en moyenne sur les trois dernières années, s’établissant à 1,01% et 0,96% rien que pour 2024.
Comme chaque début d’année, le Conseil d’État vaudois publie la liste des districts où sévit une pénurie de logements vacants. Autrement dit, au sens de la loi, là où le taux global de logements vacants, à l’échelle du district, est durablement inférieur à 1,5%.
En considérant une moyenne lissée sur les trois dernières années, il est ainsi constaté que la pénurie de logements vacants dans le canton s’est péjorée, avec un taux de vacance en moyenne cantonale qui s’établit désormais à 1,01%. L’an passé, ce taux lissé s’établissait à 1,14%. Pour la seule année 2024, le taux est de 0,96%.
Pour l’application de ces législations en 2025, outre les districts de Lausanne et Morges qui connaissaient déjà une situation de pénurie dite «prononcée», soit un taux de logements vacants moyen lissé sur les trois dernières années inférieur à 1%, trois districts connaissent désormais aussi cette situation. Il s’agit des districts du Gros-de-Vaud, de Lavaux – Oron et de l’Ouest lausannois.
Deux exceptions tout de même
Les districts d’Aigle et de la Broye-Vully, avec respectivement 1,67% et 1,55% de logements vacants, ne connaissent cependant pas une situation de pénurie. Quelles implications cela a pour eux?
Par conséquent, pour l’année 2025, les communes de ces deux districts ne peuvent pas faire usage de leur droit de préemption pour acquérir un bien-fonds mis en vente dans une zone à bâtir légalisée en vue d’y créer des logements d’utilité publique. De plus, les dispositions touchant à la préservation du parc locatif ne sont pas applicables dans ces districts. Enfin, les bailleurs ne sont pas astreints à notifier la formule officielle lors de la conclusion de tout nouveau contrat de bail à loyer, qui permet au locataire de contester un loyer initial abusif.