Genève

Le défi d'une rénovation "en site occupé"

Détenus par le groupe ZIAG AG, les immeubles genevois «avenue de Beau-Séjour 21-23» ont fait l’objet d’une vaste rénovation. Étant protégés par un plan de site, ils n’ont pas été surélevés, néanmoins les combles ont pu être transformés.

Cinq nouveaux logements ont pu être créés au 23 Beau-Séjour
Cinq nouveaux logements ont pu être créés au 23 Beau-Séjour - Copyright (c) DR
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Pas simple de travailler «en site occupé », confie Jaques Dorée, Regional West Team Leader, Real Estate, Zurich Invest AG, en charge de la supervision et de la planification de cette rénovation pour le groupe ZIAG AG. En effet, comment rénover deux immeubles résidentiels tout en maintenant ses locataires? Autre défi majeur : lors du dernier recensement architectural du canton de Genève, les deux bâtiments en question ont reçu la valeur «intéressant» (ndlr. sur une échelle allant d’exceptionnel à sans intérêt, en passant par intéressant, puis intérêt secondaire). Les documents officiels indiquent ceci: «L’ensemble de ces éléments architecturaux et décoratifs confère à l’immeuble une parenté avec le style Art déco». Il faut dire que même si ces deux constructions ont été édifiées en 1928 par un certain Prébendier, les plans de l’intérieur ont été modifiés en cours de réalisation en 1929 par le célèbre Marc Camoletti (1857-1940).

Ce dernier est notamment l’auteur de l’immeuble quai Wilson 43, de l’Ecole des Cropettes (GE), du Musée d’art et d’histoire (1903-1910) ou encore du Bureau de la Poste de la rue du Stand (GE). Plus globalement, ce secteur fait l’objet d’une protection via l’adoption d’un plan de site adopté le 5 mars 2003.

Rénovation complète

Les belles façades des immeubles Beau-Séjour 21 et 23 dans le quartier de Champeldiaporama
Les belles façades des immeubles Beau-Séjour 21 et 23 dans le quartier de Champel

Premier défi, celui d’œuvrer alors que les appartements étaient occupés. En résumé, il s’agissait pour le maître d’ouvrage, Zurich Invest, d’adapter les habitations aux besoins actuels par rapport au confort ainsi qu’aux directives énergétiques. Ouvert en mars 2022, ce vaste chantier s’est achevé fin juin 2023.

Une toiture provisoire a été installée, avant de procéder à la démolition de la toiture et des combles. Puis les entreprises mandatées ont démonté et remplacé les menuiseries extérieures et mis en place des nouveaux stores. L’ensemble des conduites a été changé: alimentation en eau chaude, alimentation en eau froide, eaux usées, eaux claires, ventilation et électricité. Sans oublier le fait que la chaudière à mazout a été remplacée par une chaudière à gaz. Pour mener à bien ce chantier, il a fallu s’adapter au bien-être des locataires sur place. Des sas étanches ont été créés dans les appartements concernés pendant quelques jours, afin d’éviter au maximum la poussière. «Nous avons toujours eu une personne à demeure sur le chantier et, au final, cela s’est relativement bien passé», mentionne Jacques Dorée.

Respect du patrimoine

Dans ces immeubles, Jacques Dorée explique que le maître d’ouvrage a tenu à être respectueux de la qualité originelle du bâti. Des travaux de recherche assez poussés ont été effectués afin d’identifier les différentes couches de peinture utilisées, que ce soit sur les murs, sur les sols ou dans les cages d’escaliers. La volonté a été de pouvoir ensuite remettre les coloris de l’époque. Les portes palières d’origine ont été maintenues, en y ajoutant un panneau neuf côté intérieur afin de respecter les normes anti-incendie. La plupart des placards ont été conservés, de même que les parquets et les corniches. Pour celles-ci, il a fallu parfois procéder à des moulages afin de les reproduire. Notamment dans les deux cas où de vastes appartements de plus de 200 m2 ont été scindés en deux. C’est dans ce cadre-là que des pages d’un journal, l’Excelsior, ont été retrouvées sous le parquet.

Autre challenge: lorsque les travaux l’exigeaient (réfection des évacuations et des colonnes techniques), quelques carreaux de faïence ont été retirés. Dès lors, l’enjeu a été de retrouver des stocks identiques. Ils y sont parvenus grâce à la régie Naef et à des entreprises de carrelage. Enfin, la quincaillerie des portes a été conservée.

Nouveaux appartements

Le maître d'ouvrage a tenu à être respectueux de la qualité originelle du bâtidiaporama
Le maître d'ouvrage a tenu à être respectueux de la qualité originelle du bâti

Les toilettes et les cuisines bénéficient désormais d’une nouvelle ventilation. Les toilettes sont neuves elles aussi. Les vitres des fenêtres ont été changées pour respecter les normes actuelles. Les stores eux aussi ont dû être remplacés. Enfin, l’étanchéité des balcons a été refaite. Cette rénovation complète aura permis d’ajouter deux appartements en subdivisant deux grands logements au 23 Beau-Séjour. Et, toujours dans cette allée, trois appartements ont pu être créés en remplacement des combles. À ce propos, la cage d’ascenseur a été rallongée pour desservir le dernier niveau. Dès lors, aux 30 logements de départ, il faut désormais en ajouter 5. Comme l’indique le rapport annuel de ZIF Immobilier Direct Suisse à propos de ce chantier, cela a permis de créer 212 m2 de surface habitable supplémentaire.

Enfin, le groupe ZIAG AG, à travers Jacques Dorée, remercie l’ensemble des autorités genevoises, ainsi que la Commission des Monuments et des Sites, ou encore l’Office cantonal de l’environnement et de la nature, qui ont contribué d’une façon ou d’une autre à redonner une nouvelle vie à leurs deux immeubles qui font partie du patrimoine architectural de la Ville de Genève.