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Conseils immobiliers en Suisse

Alexey M./Wikicommons Alexey M./Wikicommons
Conseils

Mon locataire refuse de s'acquitter de la garantie bancaire: que puis-je faire ?

Je suis propriétaire d’un appartement à Puplinge. Cet appartement est loué depuis le 1er septembre 2024. Selon le contrat de bail, le locataire devait me fournir une garantie de loyer de trois mois avant la remise des locaux. Le locataire est...
Il est fondamental de distinguer les parties communes des parties exclusives dans une PPE
Conseils

La communauté des propriétaires d'étages doit-elle financer les travaux portant sur une partie commune?

Je suis propriétaire d’un lot au dernier étage d’une propriété par étages (PPE) et je dispose d’un droit d’usage particulier concernant la terrasse qui se trouve en...
Il est primordial de déterminer dans quelle mesure la réalisation des travaux envisagés dans l’objet loué serait compliquée par la présence du locataire dans les lieux
Conseils

Résiliation de bail pour cause de travaux d'assainissement: quelles sont les règles applicables?

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils
Je suis propriétaire d’un immeuble comprenant plusieurs appartements loués à des locataires. Je projette d’entreprendre des rénovations conséquentes dans les...
Il est effectivement assez fréquent que les locataires pensent que dès qu'ils ont restitué les clés, plus rien ne peut leur être demandé, ce qui est bien entendu faux
Conseils

Le locataire peut-il restituer les clés avant la fin du bail?

Par Maître Laure Meyer, Avocate CGI Conseils
Je suis propriétaire d’un appartement que je loue depuis quelques années. L’échéance du bail est au 31 mars prochain. Or, mon locataire m’a annoncé son départ le 25 août...
L'usufruit peut s'appliquer à des biens immobiliers, des droits, un patrimoine ou des immeubles
Conseils

Les servitudes personnelles: usufruit et droit d'habitation

Par Nimah Ali Abukar
Je suis propriétaire d’un appartement et marié avec trois enfants. Que puis-je mettre en place, pour qu’après mon décès, mon épouse puisse continuer à résider dans ce...
Le transfert nécessite le consentement écrit du bailleur
Conseils

Le bailleur est-il contraint d'accepter une demande de transfert de bail?

Par Maître Laure Meyer, Avocate CGI Conseils
Je suis propriétaire d’une arcade commerciale, qui est louée depuis près de 20 ans à un locataire qui y tient une petite boutique de décoration. Le locataire vient de...
Pendant la durée du bail, le locataire ne peut pas compenser la garantie avec les loyers dus
Conseils

La libération de la garantie de loyer: étapes à suivre pour les propriétaires

Par Nimah Ali Abukar
Je suis propriétaire d’un appartement loué à des locataires qui avaient fourni une garantie de loyer équivalente à trois mois de loyer lors de la signature du bail. Ces...
Pour les baux d’habitation, le délai de congé est de trois mois pour la fin d’un trimestre de bail sauf si un préavis plus long ou une échéance sont prévus dans le contrat de bail.
Conseils

Résiliation en vue de la vente d'un bien

Par Maître Laure Meyer, Avocate CGI Conseils
Je suis propriétaire d’un appartement qui est actuellement occupé par des locataires. Je souhaite vendre cet appartement. Suis-je en droit de résilier le contrat de...
L’exclusion est envisageable si le propriétaire se rend intolérable au sein de la copropriété par la violation d’une obligation
Conseils

A quelles conditions un copropriétaire gênant peut-il être exclu d'une PPE?

Par Maître Laure Meyer, Avocate CGI Conseils
Je suis propriétaire d’un appartement dans une propriété par étages. Il y a quelques temps, une entité a acquis le local commercial situé au rez de l’immeuble. Elle...
Tant que le locataire sortant n'a pas trouvé de repreneur, il reste redevable du paiement du loyer même s'il a restitué les clés du logement
Conseils

Mon locataire veut quitter son logement avant l'échéance, le peut-il?

Par Maître Laure Meyer, Avocate CGI Conseils
Mon locataire est au bénéfice d’un contrat de bail portant sur un appartement, qui a pour prochaine échéance contractuelle le 30 septembre 2024. Or, il m’a annoncé ce...
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