«2024 aura été une année de transition»
Le successeur de Jacques Emery à la tête du département des ventes au sein du groupe Naef, Yves Cretegny, dévoile les premières données relatives aux transactions intervenues à Genève que ce soit dans le résidentiel ou le commercial.
En février 2024, Jacques Emery nous déclarait: «Je sens un redémarrage depuis décembre dernier, avec une nette augmentation des visites». Une tendance que confirme son successeur, Yves Cretegny, qui indique que Naef a surperformé par rapport au marché. Directeur des ventes du groupe Naef depuis le 1er janvier, Yves Cretegny communique sur les principales données du marché: «Dans le résidentiel et le luxe, sur le canton de Genève, le marché total est passé de 4,8 milliards de francs et 2500 transactions en 2022, à 4,91 milliards et 2550 transactions en 2023, puis 4,43 milliards et 2200 transactions en 2024. Il y a eu moins de ventes spectaculaires, sauf sur quelques villas. Mais il faut préciser que les chiffres 2024 sont encore provisoires.»
Rappelons pour notre part qu’il n’y a eu que deux transactions dépassant les 30 millions de francs l’an dernier, toutes deux relatives à des propriétés lacustres sises à Collonge-Bellerive. En 2023, nous en avions recensé 7. «2024 aura été une année de transition entre une période avec la fin de l’inflation et l’annonce de la baisse des taux. Dès lors, il y a eu à la fois une baisse du volume et du montant des transactions dans les deux segments: résidentiel et bureaux», relève Yves Cretegny. L’activité de courtage de projets neufs, tel Challendin à Chêne-Bougeries représente entre 5 et 10% des activités de courtage du groupe.
«Une partie de la classe d’actifs immobiliers est en train de se globaliser à l’échelle de la planète. Basé à Londres, le service Private Office de Knight Frank est la réponse idéale pour répondre à cet appétit. Quand nous avons un client suisse souhaitant acheter des bureaux à Londres, nous passons par ce service». En parlant du marché des immeubles, Yves Cretegny communique les données suivantes: alors qu’il y a eu 174 immeubles vendus en 2022, représentant un volume de 3,8 milliards, ce chiffre est descendu à 152 bâtiments et 2,9 milliards en 2023, puis à 135 immeubles et 2,3 milliards de ventes l’an dernier. Cependant, le quatrième trimestre a été assez dynamique».
Le marché de prestige à Genève
D’après nos analyses, il y a eu 77 transactions de biens à plus de 5 millions (hors appartements), dont 5 concernaient des propriétés lacustres. Ces transactions ont porté sur des parcelles d’une surface moyenne de 2600 m2. Sur un volume total de transactions de près de 800 millions, la valeur moyenne de ce type de biens s’est élevée à 10,347 millions.
L’avis de Pilet & Renaud Transactions
«Le marché immobilier romand continue de manifester une dynamique significative, avec une progression notable dans les cantons de Genève et du Valais, tandis que la situation se stabilise dans le canton de Vaud.» À en croire les équipes dirigées par Pierre Hagmann, «à Genève et en Valais, la demande accrue et l’attractivité grandissante de ces régions sont galvanisées par des avantages géographiques et économiques distincts, attirant investisseurs, particuliers et promoteurs immobiliers. En revanche, le marché vaudois semble se calmer, reflétant peut-être une phase de consolidation après plusieurs années de croissance soutenue.» Le récent ajustement des taux d’intérêt par la Banque Nationale Suisse (BNS) a eu un impact bénéfique sur le marché immobilier. «À l’aube de l’année 2025, le marché semble maintenir cet élan impressionnant, démarrant sur les chapeaux de roue et présageant une année encore prometteuse pour les investissements immobiliers. La conjonction de facteurs tels que la baisse persistante des taux et une demande soutenue pour des propriétés d’exception augure d’une poursuite de cette tendance réjouissante.»