Au coeur de la commune de Loèche, à la gare du Susten, idéalement situé à proximité de toutes les commodités et en deuxième ligne de la route cantonale, profitez de cet emplacement définitif pour créer votre projet immobilier !
La propriété d'une superficie totale de 2 302 m2 offre les conditions de base idéales pour la réalisation d'un projet unique pouvant offrir une valeur ajoutée pour toute la région. Le terrain est situé sur le côté droit de la rue, en face du nouveau bâtiment du centre Sosta, entre la Kantonstrasse et la ligne ferroviaire des CFF et est soumis aux critères suivants :
Zone : zone centrale
- Objet de la zone : immeubles d'habitation, de bureaux et commerciaux
- Construction : ouverte ou fermée
- Nombre d'étages : maximum 4 étages plus grenier
- Hauteur du bâtiment : Hauteur latérale : maximum 16,00 m Panne à pied OK
- Hauteur de faîtage : maximum 19,50 m Panne faîtière OK
- Distance limite : petite distance limite : 1/3 de la hauteur mesurée à partir de n'importe quel point de la façade, mais au moins 3,0 m
- Grande distance limite : 70 % de la hauteur du bâtiment
- Usage:
- avec SNP max.az = 1,5
- sans SNP max.az = 1,2
- Sensibilité au bruit : niveau II ou III
Dans la zone centrale K au nord de la route cantonale, les utilisations manifestement d'intérêt général (par exemple installations polyvalentes accessibles au public, infrastructures communautaires, etc.) ne sont pas prises en compte dans le chiffre d'utilisation.
Avec une superficie brute de 2 302 m2 et un taux d'utilisation de 1,2, cela donne une surface brute de plancher de 2 762 m2. Cette surface permet par exemple de créer environ 23 unités d'habitation réparties en appartements de 4,5 pièces.
Un plan d'affectation particulière aboutit à une surface brute de plancher de 3.453 m2, qui permettrait par exemple de créer environ 28 unités d'habitation réparties en appartements de 4,5 pièces.
