Descriptif
Jolie maison à rénover avec grand potentiel de développement
Cette charmante maison construite en 1960 se situe dans le quartier très recherché des Croisettes à Epalinges. La propriété bâtie sur une parcelle de 700 m² comprend deux niveaux. L’espace habitable se trouve à l’étage, avec une terrasse et un jardin aménagé, clôturé et délimité par de grandes haies, créant ainsi un petit cocon au cœur d'Epalinges.
Nécessitant une rénovation, elle offre un excellent potentiel, notamment grâce à son emplacement en zone villa, prévue pour une future densification. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant anticiper la révision du plan d’affectation communal. Sa situation privilégiée permet une transformation en colocation étudiante (2 à 3 chambres). À proximité du terminus du métro M2 et du hub de bus d’Epalinges-Croisettes, elle offre un accès rapide aux écoles de Lausanne, telles que la réputée École Hôtelière de Lausanne (EHL).
CARACTÉRISTIQUE PRINCIPALES :
Surface habitable : 70 m²
Surface utile : 120 m²
Surface du terrain : 700 m²
Disposition :
Rez-inférieur :
- Un grand garage pour deux voitures ainsi qu’une petite cour pouvant accueillir deux véhicules.
- Un espace buanderie et un local technique.
- Un petit carnotzet avec cheminée ainsi qu’une cave à vin.
Rez-supérieur :
- 2 chambres à coucher.
- Un grand salon-salle à manger avec accès au jardin et à la terrasse.
- Une cuisine fermée pouvant être ouverte sur le séjour et possibilité de créer une 3e chambre.
- Une salle de bain avec baignoire.
Un grand jardin arborisé et aménagé avec beaucoup de goût vient compléter ce bien. La parcelle est complétement clôturée avec un portail sécurisant l’entrée.
POINTS FORTS :
Situation exceptionnelle
la proximité directe au hub du M2 est un sérieux atout.
Densification
La révision actuelle du PACom offre une très belle opportunité à moyen-terme.
Bien prisé
Le logement pourra être facilement mis en location une fois les travaux réalisés.
Offre exclusive Dubimo
En collaboration avec sa société sœur Paragon Studio, agence d’architecture d’intérieur, notre agence vous propose un accompagnement complet pour la planification et la réalisation du projet de rénovation ainsi que pour la recherche de locataires.
SITUATION :
Épalinges, commune de 10 000 habitants aux portes de Lausanne, offre un cadre de vie équilibré entre nature et modernité. Grâce au métro M2, elle est connectée au centre-ville de Lausanne en quelques minutes ainsi qu'aux universités, facilitant les déplacements.
La vie culturelle y est active avec des événements comme le 1066 Festival et Les Musicales d’Épalinges. Pour les loisirs, la commune propose des infrastructures sportives modernes, des sentiers de randonnée et des espaces naturels comme le Bois de la Chapelle. Les centres commerciaux locaux et le Biopôle créent des opportunités économiques et professionnelles.
Labellisée «Cité de l’énergie,» Épalinges investit dans des projets durables axés sur la biodiversité et les énergies renouvelables, témoignant de son engagement pour un avenir respectueux de l’environnement.
Une belle opportunité à saisir !
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