L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter cette superbe et lumineuse villa sise en Zone 5 dans le quartier « Le Moulin » à 5 minutes du pittoresque Village d'Hermance, l'un des plus charmants villages des bords du Lac Léman sur la Rive Gauche du Canton de Genève - dont le Centre-Ville se trouve à 25 minutes environ en voiture -
Accessible par un chemin privé desservant plusieurs autres villas, elle bénéficie d'un environnement exclusif, à la fois calme, verdoyant et résidentiel, dont les heureux propriétaires jouissent en prime d'un accès privatif au lac avec possibilité de mise à l'eau pour bateau, une petite plage privée pour amateurs de paddle ou de baignades.
De construction traditionnelle et d'architecture campagnarde genevoise avec toiture à 2 pans et double couverture revêtue en tuiles de Bardonnex 5 tons, croupe en pignon et grandes lucarnes, cette villa d'apparence mitoyenne est en fait indépendante, juxtaposée et décalée par rapport à la villa adjacente, sans aucun mur mitoyen entre elles. Il s'agit d'une élégante villa familiale de la 2ème moitié des années '80 offrant un généreux espace de vie d'environ 250 m2 habitables et qui se distribue comme suit :
Rez-de-chaussée : (sol en marbre de Sicile et balustrades en ferronnerie d'art)
- hall d'entrée avec belle hauteur sous plafond, WC visiteurs avec lave-mains, vestiaire
- spacieux séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée de Bourgogne, avec ses 5 portes-fenêtres voutées donnant accès aux terrasses par et au jardin idéalement orientés SO
- cuisine de style rustique aménagée en chêne massif et parfaitement équipée.
- un studio indépendant avec kitchenette en attente et salle de douche complète
Etage : agrémenté de 2 balcons
- 3 suites dont une parentale (chambres à coucher, chacune avec sa salle de bains ou salle de douche complète avec dévaloir à linge) équipées d'armoires intégrées ou sur mesure,
- une 4ème chambre à coucher avec ses placards intégrés
- dégagement avec armoire intégrée et accès pour le dévaloir à linge
Combles : accessible par un escalier en colimaçon, ce généreux espace ouvert équipé de 2 grands vélux neufs / triple vitrage pourrait être aménagé en salle polyvalente avec son coin bureau, une salle de jeux ou même une grande et lumineuse chambre à coucher.
Le Sous-sol partiel quant à lui, dispose d'une cave à vins sur terre battue et gravillons, ventilée, d'un abri PC, d'un local technique avec Cumulus et Chaudière à Gaz Viessman de 2016 équipé d'un système aspiration centralisée neuf et d'une partie buanderie avec réception linge du dévaloir, et enfin d'un l'accès au vide sanitaire isolé.
Les prestations, finitions et équipements sont de première qualité et ont été parfaitement entretenus, renouvelés ou rafraîchis par le premier et unique propriétaire.
Les aménagements extérieurs consistent en un magnifique jardin engazonné et richement arboré (séquoia, pins, sapins, cèdre, noisetiers, marronnier rouge, gléditsia, etc?), agrémenté de massifs d'arbustes, de plusieurs terrasses en dallage en granit, d'un muret et d'une clôture grillagée avec haies de thuyas et végétation mixte en limites de propriété. L'entrée de la propriété est marquée par 2 jolis cyprès gardant une élégante cour pavée en écailles qui accueille un spacieux garage double de 41 m2 de même que 4/5 emplacements de parking visiteurs afin de parfaire l'ensemble.
Accessible par un chemin privé desservant plusieurs autres villas, elle bénéficie d'un environnement exclusif, à la fois calme, verdoyant et résidentiel, dont les heureux propriétaires jouissent en prime d'un accès privatif au lac avec possibilité de mise à l'eau pour bateau, une petite plage privée pour amateurs de paddle ou de baignades.
De construction traditionnelle et d'architecture campagnarde genevoise avec toiture à 2 pans et double couverture revêtue en tuiles de Bardonnex 5 tons, croupe en pignon et grandes lucarnes, cette villa d'apparence mitoyenne est en fait indépendante, juxtaposée et décalée par rapport à la villa adjacente, sans aucun mur mitoyen entre elles. Il s'agit d'une élégante villa familiale de la 2ème moitié des années '80 offrant un généreux espace de vie d'environ 250 m2 habitables et qui se distribue comme suit :
Rez-de-chaussée : (sol en marbre de Sicile et balustrades en ferronnerie d'art)
- hall d'entrée avec belle hauteur sous plafond, WC visiteurs avec lave-mains, vestiaire
- spacieux séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée de Bourgogne, avec ses 5 portes-fenêtres voutées donnant accès aux terrasses par et au jardin idéalement orientés SO
- cuisine de style rustique aménagée en chêne massif et parfaitement équipée.
- un studio indépendant avec kitchenette en attente et salle de douche complète
Etage : agrémenté de 2 balcons
- 3 suites dont une parentale (chambres à coucher, chacune avec sa salle de bains ou salle de douche complète avec dévaloir à linge) équipées d'armoires intégrées ou sur mesure,
- une 4ème chambre à coucher avec ses placards intégrés
- dégagement avec armoire intégrée et accès pour le dévaloir à linge
Combles : accessible par un escalier en colimaçon, ce généreux espace ouvert équipé de 2 grands vélux neufs / triple vitrage pourrait être aménagé en salle polyvalente avec son coin bureau, une salle de jeux ou même une grande et lumineuse chambre à coucher.
Le Sous-sol partiel quant à lui, dispose d'une cave à vins sur terre battue et gravillons, ventilée, d'un abri PC, d'un local technique avec Cumulus et Chaudière à Gaz Viessman de 2016 équipé d'un système aspiration centralisée neuf et d'une partie buanderie avec réception linge du dévaloir, et enfin d'un l'accès au vide sanitaire isolé.
Les prestations, finitions et équipements sont de première qualité et ont été parfaitement entretenus, renouvelés ou rafraîchis par le premier et unique propriétaire.
Les aménagements extérieurs consistent en un magnifique jardin engazonné et richement arboré (séquoia, pins, sapins, cèdre, noisetiers, marronnier rouge, gléditsia, etc?), agrémenté de massifs d'arbustes, de plusieurs terrasses en dallage en granit, d'un muret et d'une clôture grillagée avec haies de thuyas et végétation mixte en limites de propriété. L'entrée de la propriété est marquée par 2 jolis cyprès gardant une élégante cour pavée en écailles qui accueille un spacieux garage double de 41 m2 de même que 4/5 emplacements de parking visiteurs afin de parfaire l'ensemble.
