Maison 9 pièces

Projet Exclusif à Confignon - Autorisation en force.

Nous vous présentons cette villa individuelle de très haut de gamme, conforme aux normes de Très Haute Performance Énergétique (THPE), une invitation à la qualité de vie et à la durabilité.

Cette magnifique demeure contemporaine, s'élevant sur trois niveaux avec une surface utile de plus de 530 m², est un véritable havre de paix. Entourée de son propre jardin paysager, clôturé et magnifiquement arboré, elle offrira des terrasses et des espaces verts généreux, propices à un quotidien paisible.
Son design très contemporain, allié à une triple exposition, garantit une luminosité et une élégance remarquable avec une orientation plein SUD.

L'efficacité énergétique de cette demeure n'est pas en reste : en THPE, ses acquéreurs jouiront d'une exemption de l'impôt immobilier complémentaire pendant 20 ans. Une démarche écoresponsable offrant un avantage fiscal immédiat.

Cette somptueuse villa bénéficie d'un accès facile aux commodités locales, avec des commerces à 5 minutes en voiture, une école primaire à 12 minutes à pied, un arrêt de bus à 6 minutes, la Gare CFF de Lancy Pont-Rouge à 19 minutes en transports publics, et le centre-ville de Genève à seulement 20 minutes de route.

Elle se distingue par ses 530 m² de surface brute utile, répartis intelligemment sur trois niveaux, et située sur une parcelle d'environ 1'200 m2.

• Rez-de-chaussée de 125 m2 habitables : Un espace accueillant avec une entrée couverte par un avant-toit, un hall d'entrée, un WC pour visiteurs, une grande cuisine avec îlot central, ouverte sur l'une des terrasses et un vaste salon-séjour d'environ 60 m2, tous deux s'ouvrant sur terrasses et jardin. Ce niveau est complété par un salon bibliothèque avec espace TV et bureau ou chambre d'amis.

• Premier étage de 160 m2 habitables : Il abrite une grande suite parentale de 80 m2 comprenant deux salles de bains individuelles pour Mme et Mr ainsi que leurs propres dressings. Cette grande chambre a accès à un balcon de 17 m2. Quatre autres chambres de belles dimensions, complétées par deux salles de bains supplémentaires.

• Sous-sol de 140 m2 : Un grand espace de jeux ou cinéma, un sauna, un hammam et sa salle de douches, une buanderie/local technique et un abri PC. 

**Budgets ci-dessous compris : **
Cette propriété d'exception est proposée à la vente sur plans, vous offrant l'opportunité unique de personnaliser chaque détail intérieur pour qu'il reflète parfaitement votre style et réponde à toutes vos attentes.

• Piscine : 150'000 CHF
• Cuisine : 90'000 CHF
• Sanitaires : 60'000 CHF
• Cave à vins : 20'000 CHF
• Parquets et plinthes : 140 CHF/m²
• Carrelages : 120 CHF/m²
• Extérieurs : 60 CHF/m²
• *** Une enveloppe de plus-values est offerte au gré du preneur : 150'000 CHF ***

**Prestations extérieures :**

• Belles terrasses idéalement exposées.
• Un vaste jardin agrémenté d'une somptueuse piscine aux belle dimensions de 14 m X 3.5 m X 1.5 m
• Deux doubles garages de 31m2 chacun avec portes automatiques, soit 4 voitures totalement abritées et fermées.
• Deux places de parking extérieures.
• Un emplacement pour vélos.
• Une parcelle privative totalement sécurisée avec un portail électrique.

**Excellence en performances énergétiques :**

• Énergie Solaire Optimisée : Profitez de l'installation de panneaux thermiques et photovoltaïques pour une gestion énergétique efficace et écologique.
• Confort Toute l'Année : Notre système de pompe à chaleur avec distribution par le sol assure une température ambiante parfaite, quelle que soit la saison.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous ou à .