Surface commerciale polyvalente à vendre dans le quartier de Maillefer – Investissement à fort potentiel
Idéalement située dans le quartier en plein essor de Maillefer, à proximité immédiate des accès autoroutiers et du centre de Lausanne, cette vaste surface commerciale de 480 m² environ, rénovée en 2012, représente une opportunité unique pour les entreprises ou investisseurs en quête de flexibilité et de rentabilité.
Établie sur une parcelle d'environ 1'000 m² en droit de superficie (DDP) valable jusqu’en 2086, cette surface offre de multiples possibilités d’aménagement pour répondre à vos besoins spécifiques, que ce soit pour y implanter votre activité ou reprendre le bail existant.
Répartition des espaces (1'514 m3)
- Bureaux : 2 bureaux spacieux (env. 70 m²) avec WC, sas d’entrée et espace cuisine
- Atelier climatisé/chauffé : env. 153 m² avec WC, local technique et bureau technique
- Dépôt fermé : env. 70 m², non chauffé, idéal pour le stockage
- Réfectoire : env. 36 m², équipé et chauffé, parfait pour vos collaborateurs
- Dépôt couvert : env. 110 m², espace de stockage extérieur protégé
- Zone de stockage ouverte: env. 40 m²
Avantages supplémentaires :
- 12 places de parking extérieures incluses
- Rendement actuel locatif attractif : actuellement, un état locatif de CHF 66’000.-, offrant un rendement brut d'environ 6,12 %
- Potentiel d’augmentation de rendement : Avec une exploitation optimale, le rendement brut projeté pourrait atteindre environ 9.67 %, offrant ainsi une opportunité d’investissement encore plus séduisante.
La rente annuelle du DDP est indexée sur la base de l'indice général suisse des prix à la consommation de 2010 et représente un montant de CHF 10'890.- et a déjà été prise en compte dans le calcul du rendement.
Ce bien combine flexibilité d’exploitation et fort potentiel de rendement, en plus d’être idéalement localisé pour bénéficier du dynamisme économique de la région.
Une opportunité rare à saisir !
Contactez-moi sans tarder pour une visite : Manuela Deguara
Idéalement située dans le quartier en plein essor de Maillefer, à proximité immédiate des accès autoroutiers et du centre de Lausanne, cette vaste surface commerciale de 480 m² environ, rénovée en 2012, représente une opportunité unique pour les entreprises ou investisseurs en quête de flexibilité et de rentabilité.
Établie sur une parcelle d'environ 1'000 m² en droit de superficie (DDP) valable jusqu’en 2086, cette surface offre de multiples possibilités d’aménagement pour répondre à vos besoins spécifiques, que ce soit pour y implanter votre activité ou reprendre le bail existant.
Répartition des espaces (1'514 m3)
- Bureaux : 2 bureaux spacieux (env. 70 m²) avec WC, sas d’entrée et espace cuisine
- Atelier climatisé/chauffé : env. 153 m² avec WC, local technique et bureau technique
- Dépôt fermé : env. 70 m², non chauffé, idéal pour le stockage
- Réfectoire : env. 36 m², équipé et chauffé, parfait pour vos collaborateurs
- Dépôt couvert : env. 110 m², espace de stockage extérieur protégé
- Zone de stockage ouverte: env. 40 m²
Avantages supplémentaires :
- 12 places de parking extérieures incluses
- Rendement actuel locatif attractif : actuellement, un état locatif de CHF 66’000.-, offrant un rendement brut d'environ 6,12 %
- Potentiel d’augmentation de rendement : Avec une exploitation optimale, le rendement brut projeté pourrait atteindre environ 9.67 %, offrant ainsi une opportunité d’investissement encore plus séduisante.
La rente annuelle du DDP est indexée sur la base de l'indice général suisse des prix à la consommation de 2010 et représente un montant de CHF 10'890.- et a déjà été prise en compte dans le calcul du rendement.
Ce bien combine flexibilité d’exploitation et fort potentiel de rendement, en plus d’être idéalement localisé pour bénéficier du dynamisme économique de la région.
Une opportunité rare à saisir !
Contactez-moi sans tarder pour une visite : Manuela Deguara
