Immocloud vous propose à la vente un immeuble de rendement à proximité de Lausanne, offrant un rendement double net de 4.25 % !
SITUATION
Cet immeuble est situé dans une commune dynamique et accueillante à quelques minutes de Lausanne. La région offre un cadre de vie exceptionnel, entouré de nature, parfait pour les amateurs de loisirs en plein air. À seulement 15 minutes en voiture de Lausanne, vous bénéficiez des avantages de la ville tout en profitant d'un environnement paisible et serein.
La commune dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment des écoles, des commerces, des restaurants et des services de santé, garantissant une vie quotidienne confortable et pratique. Connue pour son ambiance conviviale et son esprit de communauté, la région propose de nombreuses activités et événements locaux tout au long de l'année. Grâce à une excellente desserte en transports publics et un accès rapide aux principales autoroutes, les déplacements sont aisés.
L'immeuble bénéficie également d'un jardin privatif et commun à tous les locataires.
IMMEUBLE
Tous les appartements sont loués grâce à cette situation exceptionnelle. Les appartements ont tous été entièrement rénovés depuis 2015 au fur et à mesure des rotations de locataires. L'immeuble a quant à lui été entièrement rénové en 2014-2015 avec les travaux suivants :
Réfection de la façade
Rehaussement de l'immeuble
Réfection de la toiture
Installation de panneaux photovoltaïques
La cuisine du restaurant a été rénovée entièrement en 2020. L'immeuble est alimenté par le gaz, avec une chaudière installée en 2016.
ÉTAT LOCATIF
Rez : Restaurant (30 % de l'état locatif) et un appartement de 2.5 pièces
1er étage : 2 appartements de 3.5 pièces
2ème étage : 3 appartements de 2.5 pièces
Annexes : 1 garage intérieur et 2 places de parc
Les projections d'amélioration du rendement sont importantes, tant pour les loyers pratiqués que pour le chiffre d'affaires du restaurant. Le restaurateur et propriétaire de l'immeuble exploite le restaurant jusqu'au 31.12.2025. Le prix de vente inclut le goodwill (clientèle, mobilier, cuisine, chambre froide) du restaurant.
CONSEILS POUR L'INVESTISSEUR : Constituer une PPE et vendre l'immeuble lot par lot afin d'optimiser le rendement par appartement.
CONTACT
Pour toutes questions ou demandes de dossiers, merci de contacter :
Mathis Fuchs
Co-fondateur
Brevet + diplôme fédéral
Immocloud Sàrl
SITUATION
Cet immeuble est situé dans une commune dynamique et accueillante à quelques minutes de Lausanne. La région offre un cadre de vie exceptionnel, entouré de nature, parfait pour les amateurs de loisirs en plein air. À seulement 15 minutes en voiture de Lausanne, vous bénéficiez des avantages de la ville tout en profitant d'un environnement paisible et serein.
La commune dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment des écoles, des commerces, des restaurants et des services de santé, garantissant une vie quotidienne confortable et pratique. Connue pour son ambiance conviviale et son esprit de communauté, la région propose de nombreuses activités et événements locaux tout au long de l'année. Grâce à une excellente desserte en transports publics et un accès rapide aux principales autoroutes, les déplacements sont aisés.
L'immeuble bénéficie également d'un jardin privatif et commun à tous les locataires.
IMMEUBLE
Tous les appartements sont loués grâce à cette situation exceptionnelle. Les appartements ont tous été entièrement rénovés depuis 2015 au fur et à mesure des rotations de locataires. L'immeuble a quant à lui été entièrement rénové en 2014-2015 avec les travaux suivants :
Réfection de la façade
Rehaussement de l'immeuble
Réfection de la toiture
Installation de panneaux photovoltaïques
La cuisine du restaurant a été rénovée entièrement en 2020. L'immeuble est alimenté par le gaz, avec une chaudière installée en 2016.
ÉTAT LOCATIF
Rez : Restaurant (30 % de l'état locatif) et un appartement de 2.5 pièces
1er étage : 2 appartements de 3.5 pièces
2ème étage : 3 appartements de 2.5 pièces
Annexes : 1 garage intérieur et 2 places de parc
Les projections d'amélioration du rendement sont importantes, tant pour les loyers pratiqués que pour le chiffre d'affaires du restaurant. Le restaurateur et propriétaire de l'immeuble exploite le restaurant jusqu'au 31.12.2025. Le prix de vente inclut le goodwill (clientèle, mobilier, cuisine, chambre froide) du restaurant.
CONSEILS POUR L'INVESTISSEUR : Constituer une PPE et vendre l'immeuble lot par lot afin d'optimiser le rendement par appartement.
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Mathis Fuchs
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