Appartement 3.5 pièces

LCR immo vous présente ce magnifique et spacieux appartement de 3.5 pces d'une surface habitable de 134m², avec vue incroyable sur les Alpes, situé à Leysin.

PRESENTATION

Située au c?ur des Alpes majestueuses, cette résidence de montagne luxueuse offre

des vues panoramiques incomparables et une combinaison unique de charme tradi-
tionnel et de confort moderne. Un véritable sanctuaire pour les amateurs de vie raffi-
née

Cette résidence offre une perspective unique sur les paysages environnants, procurant
une sensation de paix et de tranquillité inégalée.

Ce bien de 3.5 pièces se situe dans une résidence style chalet d?une surface de 134
m2 habitable, donnant sur un balcon de 36 m2 orienté sud procurant ainsi un joli
espace extérieur .
Cet appartement peut être vendu en résidence principale et vente aux étrangers.

DISTRIBUTION

Le salon spacieux est conçu de manière confortable et élégant avec de grandes baies
vitrées qui invitent la lumière naturelle et encadrent les vues imprenables sur les
montagnes.
L?entrée avec armoires murales, donne sur un spacieux séjour ouvert sur le
paysage environnant. Un poêle suédois réchauffera l?atmosphère en hiver. La Cuisine

ouverte est entièrement équipée avec îlot central (four et four micro-onde, lave-
vaisselle, grand frigo, dispose de nombreux espaces de rangement.

L'espace nuit est composé de 2 chambres particulièrement généreuses :

Chambre 1 : très spacieuse de 20m2 , avec sa salle de bains (10 m2), douche à l?ita-
lienne, double vasques, baignoire d?angle balnéo, wc.

Chambre 2 : belle superficie de 17 m2, également jouxtant sa propre salle de douche,
lavabo, wc.

Dans l?entrée, un wc / lavabo visiteurs fait également office de buanderie lave linge/
séche linge.

Sous-sol : 1 cave, et une place de parking intérieur ( en sus CHF 30?000.?)

Grand balcon de 36 m2? 1 parking intérieur.

Données téchniques :

? Type de bien : appartement en PPE
? Année de construction : 2012
? Surface habitable : 134 m2
? Surface balcon : 36 m2
? Disponibilité : de suite
? Etage : 2ème
? Exposition : sud
? Nbre de pièces : 3.5 pces
? Nbre de chambre : 2
? Nbre de salle de bain : 2 + 1 wc visiteur
? Chauffage : à gaz/ au sol /+ poêle suédois
? Bilan énergétique : global C
? Ascenseur : oui
? Multimédia : standard
? Standing : luxueux
? Cave : 1
? Local à skis : 1
? Parking intérieur : 1

Donné és financiéres :

Prix de vente : CHF 1'185'000 (hors place de parc) et 1?215?000 (avec la place de parc)
Charges mensuelles : CHF 627.00
Fond de rénovation : CHF 16?000.?
Prix du mobilier : CHF 50?000.? (si l?acquéreur le souhaite)

Commodités :

? .Village/ commerces à 250 m
? .A 2 pas de la gare de Vermont
? Arrêt de bus navette
? Aéroport international de Geneve 1h40
? Restaurants à 200 m
? Ecole primaire et secondaire
? Ecoles internationales / Leysin American School
? Swiss Hotel Management School (SHMS)
? Taux d?imposition : 78 %

Notre site : www.lcr-immo.ch