BERTRAND MORISOD SA

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Wohnung 4.5 Zimmer

CHF 695'000.-

1844 Villeneuve VD
115 m² • 3 Zimmer • 4.5 Raüme

1844 Villeneuve VD, Réf 5307575

Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² befindet sich in einer modernen PSA. Es verfügt über eine Wohnfläche von ~115m2 (gemäss Empfehlung USPI Schweiz/August 2014/Version 1) ergänzt durch einen grossen Loggia-Balkon von ~14m2. Die Wohnung und das Gebäude wurden 2012 erbaut und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand.

Ein großes und helles Wohnzimmer von ca. 50 m² mit seinen großen Erkerfenstern und der offenen Küche verleiht dieser Immobilie viel Charakter. Der Südbalkon ist der ideale Ort, um den Panoramablick auf die Berge (Dents-du-Midi) und die herrliche Sonneneinstrahlung zu genießen.

Über einen Eingangsbereich mit Hängeschränken gelangt man zu den drei großen Schlafzimmern sowie zum Bad/WC und zum Duschbad/WC mit Anschluss für eine Wasch-/Trockensäule.

Abgerundet wird die Raumaufteilung der Immobilie durch einen Abstellraum/Speisekammer neben der Küche sowie einen großen privaten Keller. Ein Aussenparkplatz wird für CHF 15'000 (extra) verkauft, wodurch sich der Gesamtpreis auf CHF 710'000 beläuft.

Ein Fahrradabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist aktuell für eine Bruttomiete von CHF 2'200.-/Monat (inkl. Nebenkosten und Parkplatz) vermietet. Der zukünftige Käufer hat die Möglichkeit, es zum Eigengebrauch oder als Kapitalanlage zu erwerben.

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet. Das Seeufer, der Hafen und das Naturschutzgebiet Grangettes sind in ca. 3 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Altstadt von Villeneuve und ihre Annehmlichkeiten. Öffentliche Schulen sind ca. 10 Gehminuten (oder ca. 2 Autominuten) entfernt. Das Einkaufsviertel Villeneuve mit seinen zahlreichen Geschäften (Hornbach, Décathlon, Conforama usw.) liegt etwa 600 m entfernt. Das Rennaz-Krankenhaus und die Autobahnauffahrt sind weniger als 5 Minuten entfernt.

In Villeneuve zu leben bedeutet, sich für ein Leben in einer herrlichen Region am Ufer des Genfersees zu entscheiden. Zudem profitiert es von der Nähe zu den Autobahnachsen und der legendären Stadt Montreux. Villeneuve verfügt über alle Annehmlichkeiten (Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Krankenhaus, Freizeitpark, Autobahn usw.).

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Abdeckung: Flachdach
+ Isolierung: Peripherie
+ Außenverschlüsse: Verstellbare Lamellenjalousien (Wohnzimmer) und Aluminium-Rollläden (Schlafzimmer)
+ Heizung: Fußbodenheizung Gas

VERTEILUNG
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
+ Offene Küche mit Balkonzugang
+ Zimmer Nr. 1
+ Zimmer Nr. 2
+ Zimmer Nr. 3
+ Bad/WC
+ Duschraum/WC mit Anschluss für Wasch-/Trockensäule
+ Reduziert

VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten: CHF ~465.-/Monat (inkl. Zuweisung an den Sanierungsfonds)
+ Sanierungsfonds: CHF ~144.007,80 per 31. März 2023

+ 1 Außenparkplatz
+ privater Keller
+ gemeinsamer Waschraum
+ Fahrradabstellraum

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 66,5
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 1,0 ‰

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
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Weitere Informationen

2. Stock
Baujahr 2012
Ab sofort verfügbar
Referenz 5307575

Einrichtungen

Aufzug
Kinderfreundlich
Sicht
Parkplatz
Balkon
Zugänglich für Behinderte

In der Nähe

Geschäfte
500m - 10 min.
Kindergarten
1000m - 20 min.
Grundschulen
1000m - 20 min.
Sekundärschulen
1000m - 20 min.

Lokalisierung

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    Diese Immobilie wird angeboten von

    BERTRAND MORISOD SA
    Avenue Chevron 1
    1860 Aigle

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