Reihenfamilienhaus 4.5 Zimmer

EXKLUSIV!


Diese charmante Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern auf einem 529 m2 großen Grundstück befindet sich in Ayent in einer Oase der Ruhe! Seine dominante Lage am Rande einer Landwirtschaftszone bietet einen wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne. Es genießt das ganze Jahr über sehr viel Sonnenschein und ist über eine Anliegerstraße mit 30 km/h sehr gut erreichbar.


Highlights:

• Die Region Ayent verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten
• In der Nähe aller Annehmlichkeiten von Sion
• Herrlicher und atemberaubender Blick auf den Alpenbogen
• Optimaler Sonnenschein das ganze Jahr über
• Ganzjährig gute Erreichbarkeit über eine 30 km/h schnelle Wohnstraße
• Oase der Ruhe nur einen Steinwurf von der Natur entfernt am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiets
• Großes Raumvolumen mit sichtbarem Fachwerk
• Grünfläche mit Bäumen für Gemüsegarten auf der Rückseite des Gebäudes
• Große Terrasse nach Süden und kleine Terrasse nach Osten
• Holzoberfläche der Fassade in Lärche (sehr widerstandsfähiges Holz, das keine Pflege benötigt)
• Zahlreiche Einbauschränke (Eingang, Schlafzimmer, Waschküche etc.)
• Alle Räume sind sehr hell
• Geräumiger überdachter Parkplatz für zwei Autos
• Wärmepumpenheizung mit Fußbodenverteilung
• Verkauf des Zweitwohnsitzes genehmigt

Entfernungen:

• Bushaltestelle und Schulbus 450 Meter entfernt
• Dorfladen 1,2 Kilometer und diverse Geschäfte (u.a. Denner) 1,6 Kilometer entfernt
• Einkaufszentrum Grimisuat 4,1 Kilometer entfernt (6 Min. mit dem Auto)
• Skilifte Anzère 7,5 Kilometer (10 Min.) und Skilifte Crans-Montana 10,8 Kilometer (14 Min.)
• Bahnhof Sion 10,5 Kilometer entfernt (14 Min.)
• Autobahnanschlussstellen 10,6 Kilometer (12 Min.)

Alle Skigebiete (Anzère, Crans-Montana, 4 Vallées, Nax, Ovronnaz usw.) und Golfplätze (Crans, Chermignon, Sion, Granges, Susten usw.) sind in etwa 30 Minuten oder weniger erreichbar.
Die Lebensqualität in der Region Ayent ist gut und es gibt alle wichtigen Annehmlichkeiten. Das ausgeprägte Sozialleben und die zahlreichen sportlichen und kulturellen Angebote begeistern Jung und Alt.


Es setzt sich wie folgt zusammen:

Unteres Erdgeschoss (40,3 m2):

• Eingangsbereich mit Einbaumöbeln und Garderobe
• Großer Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschsäule, Stauraum und Einbauschrank
• Keller
• Zugang zum Treppenhaus mit Stauraum
• Technikraum

Oberes Erdgeschoss (90,4 m2):

• Geräumige, voll ausgestattete Küche mit Esszimmer (26,8 m2) und großem Erkerfenster mit Zugang zur Südterrasse
• Geräumiges Wohnzimmer (24,6 m2) mit Ofen und französischem Fenster zur Ostterrasse
• Besucher-WC
• Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und angrenzendem Duschbad
• Duschraum mit Dusche, Waschbecken, WC und Einbauschrank (angrenzend an das Schlafzimmer)
• Große Sonnenterrasse (33 m2) mit Solarmarkise
• Terrasse (ca. 12 m2) nach Osten ausgerichtet für Kühle mit Sonnenschutz

Etage (51,5 m2):

• 2 große Schlafzimmer (15,9 und 14 m2) mit Einbauschränken und Velux-Fenstern
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Verschiedenes :

• Großer überdachter Bereich für zwei Autos
• 1 Außenparkplatz
• Grüner Waldbereich hinter dem Gebäude

Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Bruttowohnfläche von 142 m2 und eine Nutzfläche (inkl. ½ Technikraum, Keller, überdachte Fläche etc.) von 216 m2.