Diese prächtige Architektenvilla mit 4,5 Zimmern befindet sich auf einem 633 m2 großen Grundstück an der Route du d'Ouvry 21 im Dorf Aven in der Gemeinde Conthey auf einer Höhe von 934 m.
Die Villa profitiert von einer sehr ruhigen, privaten Umgebung ohne jegliche Einsicht und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Walliser Alpen und die Rhoneebene. Der sorgfältig angelegte, 120 m² große, flache Garten umfasst eine überdachte Terrasse und einen Platz, der für die Installation eines Whirlpools vorgesehen ist, sodass Sie die freie Natur und die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können.
Die Lage ist ideal für Familien, da sie vom dynamischen Leben der Dörfer Aven und Erde (Schulen, Geschäfte, öffentliche Plätze, Spielplätze, Kindergärten, Sportvereine usw.) profitieren und gleichzeitig nur 10 Autominuten vom Gewerbegebiet von Conthey und 15 Minuten von Sion oder der Autobahn entfernt sind.
Darüber hinaus ist es durch die unmittelbare Nähe zahlreicher Wanderwege ein idealer Ort für Liebhaber der Natur und schöner Landschaften.
Die 1981 erbaute Villa wurde 2015 unter Verwendung hochwertiger Materialien (siehe S. 6 der Datei) und mit sorgfältiger und vollständig integrierter Endbearbeitung vollständig renoviert. In diesem Zusammenhang ist insbesondere ein „Free-Cooling“-System integriert, das dank ökologischer Klimatisierung durch Umkehrung der Heizströme optimalen Komfort im Sommer garantiert.
Die Aufteilung auf drei Ebenen ist sehr funktional und bietet eine gute Trennung der Tag-/Nacht- und Eltern-/Kind-Bereiche. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer bietet außergewöhnliches Volumen mit sehr guter Belichtung und bemerkenswerter Lichtdurchlässigkeit, die langfristig gewährleistet ist.
Das Volumen der Villa beträgt 970 m3 gebaut (nach SIA 416-Standard) auf 280 m2 Bruttowohnfläche. Die Villa ist wie folgt organisiert:
Im Untergeschoss:
- Ein 14 m2 großer Eingang,
- Ein 7 m2 großer Raum,
- Ein Technikraum von 14,5 m2,
- Eine Außenfläche von 11,85 m2,
- Ein überdachter Eingang von 1,70 m2
Im oberen Erdgeschoss:
- Eine zum Wohnzimmer/Salon offene Küche von 57,5 m2,
- Ein 9,8 m2 großer Lagerraum,
- Ein 6,5 m2 großes Badezimmer mit Dusche,
- Ein Hauptschlafzimmer von 13,6 m2,
- Eine 1,7 m2 große Waschküche.
Im 1. Stock :
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils 13,6 m2 und 12,2 m2,
- Ein 20,8 m2 großer Spiel-/Büroraum (mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer einzurichten),
- Ein 5,9 m2 großes Badezimmer mit Badewanne,
- Zwei südlich der Villa gelegene landwirtschaftliche Grundstücke mit 255 m² bzw. 50 m² garantieren eine dauerhaft unverbaute Aussicht und bieten zahlreiche nicht überdachte Parkplätze.
Highlights:
- Komplett renoviert
- Schöne Bände
- Ruhige und grüne Lage
- Lichtung mit herrlicher Aussicht