Wohngebäude

MIETGEBÄUDE MIT 3 WOHNUNGEN IN MOUDON
Zu verkaufen in einer bezaubernden Gegend von Moudon, Mietgebäude bestehend aus 3 Wohnungen, ideal für einen Investor, der eine Immobilie mit einer aktuellen Nettorendite von rund 7 % sucht.

Konstruktion :
Das 1947 erbaute Mietgebäude ist ein traditioneller Mauerwerksbau, der die Robustheit und den Charakter der damaligen Gebäude widerspiegelt. Es grenzt an die Nordostseite und bietet den typischen Charme alter Viertel.
Aktueller Zustand: Das Gebäude ist insgesamt gut instandgehalten, es wurden in letzter Zeit keine größeren Renovierungen durchgeführt, mit Ausnahme einiger Aktualisierungen wie dem Kesselwechsel im Jahr 2002 und dem Brennerwechsel im Jahr 2023.
Erdgeschoss:
Gemeinsame Räumlichkeiten

• Keller
• Waschküche
• Technikraum (Kessel ab 2002, Brenner ab 2023)
• Garage

3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (~72 m²)

• Eingangshalle mit Wandschränken
• Ausgestattete Küche
• Geräumiges Wohnzimmer von ca. 26 m²
• Schlafzimmer 1, Zugang zum Balkon
• Büro, Zugang zum Balkon
• Separates WC
• Duschraum (Badewanne, Waschbecken)

5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2. OG und Dachgeschoss, ~110 m²)
2. Etage

• Eingangshalle mit Wandschränken
• Ausgestattete Küche
• Geräumiges Wohnzimmer von ca. 26 m²,
• Schlafzimmer 1, Zugang zum Balkon
• Büro, Zugang zum Balkon
• Separates WC
• Duschraum (Badewanne, Waschbecken)

Dachboden

• Möblierbare Halle
• Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss
• Schlafzimmer 3 im Dachgeschoss
• Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken)

Studio im 3. Stock (~33 m²)

• Möblierbare Halle
• Wohnzimmer von 18 m2 mit Wandschränken
• Geschlossene Küche
• Duschraum (Badewanne, WC, Waschbecken)

Außengestaltung:

• Bewaldeter und umzäunter Garten

Dieses Mietgebäude in Moudon bietet dank seiner attraktiven Rendite und seiner strategischen Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

• Bruttorendite: 4,5 %
• Nettorendite: ca. 7 %
• Kaufpreis: CHF 840'000.-
• Jährlicher Bruttomietertrag: CHF 45.720.-
• Jährlicher Nettomietertrag: CHF 40'000.- (ungefähr, da Nebenkosten in der Miete enthalten)

Vorteile für Anleger:

• Stabile Mieteinnahmen: Drei Wohnungen vermietet
• Attraktive Lage: Diese Immobilie liegt im Zentrum von Moudon, in der Nähe von Annehmlichkeiten und ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Sie zieht eine vielfältige Kundschaft an.
• Bewertungspotenzial: Diese Immobilie bietet interessantes Bewertungspotenzial.

Weitere Informationen unter www.immobilier-broye.ch.