Einfamilienhaus 9 Zimmer

Teilweise renoviertes Einfamilienhaus
EXKLUSIVER AUFTRAG!

Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und knapp 15 Minuten von Nyon entfernt bietet dieses von viel Grün umgebene Haus eine interessante Entwicklungsmöglichkeit.

Träumen Sie als Liebhaber der Natur und der Ruhe davon, sich auf dem Land niederzulassen und gleichzeitig alles in der Nähe zu haben? Wohnen Sie gerne mitten in der Natur, nicht einsehbar, mit grüner Landschaft und Blick auf den See?

Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Dieses alte Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde auf einem Grundstück von 5.279 m2 zugunsten von zwei weiteren Grundstücken in einer landwirtschaftlichen Zone erbaut und in eine geräumige Wohnung auf drei Ebenen (teilweise renoviert) umgebaut.

Zusammensetzung

Aktueller Wohnort

3 Wohnungen:

• Hauptwohnung: 5,5 Zimmer auf ca. 137 m2 auf mehreren Ebenen (vom Eigentümer bewohnt)

Großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, geschlossene Küche, 1 großes Badezimmer, 1 kleines separates WC, großes Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Eingang.

• Wohnung 2 im 1. Stock: 2 Zimmer von ca. 72 m2, 100 % erneuert, Plan verfügbar (derzeit vermietet)

1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad + WC, 1 große Balkon-Terrasse.

• Wohnung 3: 2 Zimmer von ca. 40 m2, Dachboden unter dem Dachboden (derzeit vermietet)

1 Wohnzimmer, Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 kleines Badezimmer + WC.

Großer gemeinsamer Keller und Waschraum

Gesamtfläche : ca. 268 m2

Gesamtvolumen : 1.983 m3

Anhänge

• Doppelgarage von 38 m2, Volumen 108 m3
• Autoabdeckung von 81 m2, Volumen 415 m3 und ca. 4 Außenparkplätze
• Ausziehbarer Dachboden (noch nicht genutzter Teil)
• Nebengebäude (ehemaliger Stall) von 100 m2, 441 m3
• Brunnen und Hühnerstall von 10 m2

Grundstücke

Paket Nr. 225

• Gehäuse
• Garten, Zufahrtsweg 679 m2
• Wald 2.127 m2 (regelmäßig gepflegt)

Paket 604

• Garten 764 m2
• Acker, Wiese, Weiden 1.986 m2, regelmäßig gepflegt vom Nachbarbauern
• Feld, Weiden 15.662 m2
• Wald 56.742 (regelmäßig gepflegt)

Grundstück 11

• Vorfeld 3.044 m2
• Wald 7.112 m2 (regelmäßig gepflegt)

Auf den Weiden können Pferde untergebracht werden und diese einzigartige grüne Umgebung in vollen Zügen genießen.

Es ist möglich, die 3 Grundstücke zu trennen und nur das Grundstück zu erwerben, auf dem sich das Haus befindet, also Nr. 225. Der Preis wird anteilig reduziert.

Verkaufspreis: CHF. 2.500.000,-

Einige zusätzliche Vorteile

• Die Eigenschaft wurde aus dem LDFR entfernt
• Ein verlassener Stall, der in einen Stall umgewandelt werden kann (100 m2)
• Möglichkeit, in den Rez-Räumlichkeiten ein Studio einzurichten
• Eine vom Nachbarn ausgenutzte Quelle ist auf Grundstück 604 verteilt

Unsere Meinung
Dies ist eine sehr gute langfristige Investition, bei der mit Renovierungen zu rechnen ist.

Ein Besuch ist unerlässlich, um dieses Juwel zu entdecken und seinem Charme zu verfallen!

Für jede Informations- oder Besichtigungsanfrage:

Christina Giotto





Die technische Beschreibung der Immobilie und der angezeigte Preis dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.