Reihenfamilienhaus 6 Zimmer

Halbindividuelle Villa 
Mit ihrer rechtskräftigen Baugenehmigung stellt diese Villa mit THPE-Standards eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt dar. Sie befindet sich im Herzen der renommierten Gemeinde Vandœuvres am Hang von Cologny und vereint Modernität, Komfort und Eleganz. Seine gefragte Lage, seine großzügigen Volumen und seine hochwertige Ausstattung machen es zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

Hauptmerkmale

• Nutzfläche: 365 m²
• Wohnfläche: 171 m²

Privatgrundstück

• : 514 m²
  
• Gestalteter Garten: 117 m²
• Private Tiefgarage: 2 Autos 1 Motorrad
• Pool als Option: 3.5 X 8 m (80'000 CHF inkl. MwSt.)

Raumaufteilung

Erdgeschoss -. SBP 90m2

• Eingang mit Garderobe
• Grosses, helles Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten
• Offene High-End-Küche (Budget 60'000 CHF inkl. MWST)
• Geräumiges Esszimmer
• Gäste-WC
• Terrasse 36m2, davon ein Teil überdacht, mit direktem Zugang zum Garten
• Möglichkeit, einen Infinity-Pool zu integrieren (Option)
• Abstellraum für Fahrräder und Gartenzubehör

Erste Etage -. SBP 82m2

• Elternsuite mit privatem Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer profitiert von einer 8m2 großen Terrasse
• Zwei helle Schlafzimmer profitieren von einer 6m2 großen Loggia
• Gemeinsames Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss - SBP 118m2

• Mehrzweckraum ideal für ein Heimkino, Fitnessraum oder Wellnessbereich mit einem 5m2 großen Wolfsprung mit Fenster
• Weinkeller
• Keller mit Stauraum
• Atelier / Spielzimmerbereich mit einem großen Wolfsprung
• Spielzimmerbereich mit einem großen Wolfsprung
• .Wolf von 5m2
• Technikraum und Waschküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Direkter Zugang zur gesicherten Tiefgarage, die zwei Autos und ein Motorrad aufnehmen kann

Ein privilegiertes Lebensumfeld

• Unmittelbare Nähe zu renommierten Infrastrukturen :
  
  • Renommierte Privatschulen: École Moser, International School of Geneva, Institut Florimont
  • Exklusive Clubs: Yacht Club de Genève, Golf Club de Genève, Reitzentren
  
  
• Schneller Zugang zum Zentrum von Genf, zu den Geschäften und den Verkehrsmitteln
• Ruhige und grüne Umgebung

Hochwertige Leistungen

• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Lösungen(Sonnenkollektoren und/oder Photovoltaik)
• Elektrische Lamellenstoren mit Funkschalter
• Außenfenster aus Aluminium mit Dreifachverglasung
• Premium-Parkett und -Fliesen (Budget 120 CHF/m²)
• Effiziente Isolierung und moderne Fassaden mit Strukturputz

Ein individuell gestaltbares Haus

• Villa wird nach Plan verkauft, wobei Sie die Materialien und Ausführungen nach Ihren Wünschen wählen können
• Modulare Inneneinrichtung möglich
• Reduzierte Notarkosten durch Kauf nach Plan

Informationen und Besichtigungen
Die Pläne stehen Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung zu präsentieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!