Gumefens liegt in der Region Gruyère und ist ein charmantes Dorf mit unvergleichlicher Lebensqualität. Umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft ist es der perfekte Ort für diejenigen, die die Ruhe auf dem Land suchen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten bleiben möchten.
Wir freuen uns, Ihnen diese prächtige freistehende Villa im Chalet-Stil mit 4,5 Zimmern vorstellen zu können, die 1989 erbaut und 2005 umgebaut wurde. Sie liegt auf einem herrlichen Grundstück von 1060 m² und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Greyerzersee und die Freiburger Voralpen. Mit einer Wohnfläche von 140 m² bei einer Nutzfläche von 180 m² und einem Volumen von 851 m³ bietet diese Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
Nähe zu Bulle und Freiburg: Gumefens liegt nur wenige Autominuten von Bulle entfernt und bietet einfachen Zugang zur gesamten städtischen Infrastruktur. Freiburg mit seinem reichen kulturellen und historischen Erbe liegt ebenfalls in der Nähe, was Geschäfts- und Freizeitreisen zum Kinderspiel macht.
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A12 und A9 sind gut erreichbar, sodass Sie schnell die großen Städte der Region und darüber hinaus erreichen.
Friedliches Dorfleben: Die Gemeinde Gumefens ist einladend und lebendig, mit vielen lokalen Aktivitäten und einer freundlichen Atmosphäre. Familien werden die Nähe zu Schulen sowie Sport- und Freizeitinfrastrukturen zu schätzen wissen.
Die Villa setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
- Eine einladende Eingangshalle.
- Eine geschlossene, voll ausgestattete Küche, rechts vom Eingang gelegen.
- Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, der einen unvergleichlichen Panoramablick bietet.
- Ein geräumiges Schlafzimmer von 13,60 m².
- Ein Badezimmer.
- Eine separate Toilette.
Erste Stock :
- Eine großzügige Wohngalerie von mehr als 34,13 m², ideal für die Einrichtung eines oder mehrerer Schlafzimmer nach Ihren Bedürfnissen.
Keller:
- Ein praktischer Keller zur Aufbewahrung.
- Eine funktionale Waschküche.
- Ein großes Schlafzimmer von 20,98 m² mit angrenzendem Badezimmer und Zugang zur unteren Terrasse.
- Eine Garage für ein Auto
Außenbereiche:
- Ein überdachter Parkplatz vor dem Eingang der Villa
- Zahlreiche Außenparkplätze bieten zusätzlichen Parkplatz für Gäste.
- Ein Hühnerstall.
- Ein großer Rasengarten mit der Möglichkeit, mehrere Anpassungen nach Ihren Wünschen vorzunehmen.
Potenzial für Bau oder Erweiterung:
Für den Abriss des Chalets und den Bau von drei Wohnungen auf diesem herrlichen Grundstück wurde am 24. April 2024 eine Baugenehmigung erteilt. Diese Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, eine potenzielle Investition in einer idyllischen Umgebung zu nutzen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über erhebliches Bau- und Erweiterungspotenzial und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie in idyllischer Umgebung zu erwerben. Mit seinen großzügigen Räumen, seiner atemberaubenden Aussicht, seiner privilegierten Lage und seinen zahlreichen Outdoor-Annehmlichkeiten wird es Liebhaber von Natur und Ruhe ansprechen.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und selbst alles zu erleben, was diese Villa zu bieten hat.
Wir freuen uns, Ihnen diese prächtige freistehende Villa im Chalet-Stil mit 4,5 Zimmern vorstellen zu können, die 1989 erbaut und 2005 umgebaut wurde. Sie liegt auf einem herrlichen Grundstück von 1060 m² und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Greyerzersee und die Freiburger Voralpen. Mit einer Wohnfläche von 140 m² bei einer Nutzfläche von 180 m² und einem Volumen von 851 m³ bietet diese Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
Nähe zu Bulle und Freiburg: Gumefens liegt nur wenige Autominuten von Bulle entfernt und bietet einfachen Zugang zur gesamten städtischen Infrastruktur. Freiburg mit seinem reichen kulturellen und historischen Erbe liegt ebenfalls in der Nähe, was Geschäfts- und Freizeitreisen zum Kinderspiel macht.
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A12 und A9 sind gut erreichbar, sodass Sie schnell die großen Städte der Region und darüber hinaus erreichen.
Friedliches Dorfleben: Die Gemeinde Gumefens ist einladend und lebendig, mit vielen lokalen Aktivitäten und einer freundlichen Atmosphäre. Familien werden die Nähe zu Schulen sowie Sport- und Freizeitinfrastrukturen zu schätzen wissen.
Die Villa setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
- Eine einladende Eingangshalle.
- Eine geschlossene, voll ausgestattete Küche, rechts vom Eingang gelegen.
- Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, der einen unvergleichlichen Panoramablick bietet.
- Ein geräumiges Schlafzimmer von 13,60 m².
- Ein Badezimmer.
- Eine separate Toilette.
Erste Stock :
- Eine großzügige Wohngalerie von mehr als 34,13 m², ideal für die Einrichtung eines oder mehrerer Schlafzimmer nach Ihren Bedürfnissen.
Keller:
- Ein praktischer Keller zur Aufbewahrung.
- Eine funktionale Waschküche.
- Ein großes Schlafzimmer von 20,98 m² mit angrenzendem Badezimmer und Zugang zur unteren Terrasse.
- Eine Garage für ein Auto
Außenbereiche:
- Ein überdachter Parkplatz vor dem Eingang der Villa
- Zahlreiche Außenparkplätze bieten zusätzlichen Parkplatz für Gäste.
- Ein Hühnerstall.
- Ein großer Rasengarten mit der Möglichkeit, mehrere Anpassungen nach Ihren Wünschen vorzunehmen.
Potenzial für Bau oder Erweiterung:
Für den Abriss des Chalets und den Bau von drei Wohnungen auf diesem herrlichen Grundstück wurde am 24. April 2024 eine Baugenehmigung erteilt. Diese Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, eine potenzielle Investition in einer idyllischen Umgebung zu nutzen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über erhebliches Bau- und Erweiterungspotenzial und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie in idyllischer Umgebung zu erwerben. Mit seinen großzügigen Räumen, seiner atemberaubenden Aussicht, seiner privilegierten Lage und seinen zahlreichen Outdoor-Annehmlichkeiten wird es Liebhaber von Natur und Ruhe ansprechen.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und selbst alles zu erleben, was diese Villa zu bieten hat.
