Mehrzweck-Gewerbefläche im Stadtteil Maillefer zu verkaufen – Investition mit hohem Potenzial
Ideal gelegen im boomenden Maillefer-Viertel, in der Nähe der Autobahnanbindung und des Zentrums von Lausanne, stellt diese riesige Gewerbefläche von ca. 480 m², die 2012 renoviert wurde, eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen oder Investoren dar, die Flexibilität und Rentabilität suchen.
Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück mit bis 2086 gültigen Flächenrechten (DDP) errichtet, bietet diese Fläche vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, um Ihren spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden, sei es, um dort Ihre Tätigkeit aufzunehmen oder den bestehenden Mietvertrag fortzusetzen.
Raumaufteilung (1.514 m3)
- Büros: 2 großzügige Büros (ca. 70 m²) mit WC, Vorraum und Küchenbereich
- Klimatisierte/beheizte Werkstatt: ca. 153 m² mit WC, Technikraum und Technikbüro
- Geschlossenes Depot: ca. 70 m², unbeheizt, ideal zur Lagerung
- Mensa: ca. 36 m², ausgestattet und beheizt, perfekt für Ihre Mitarbeiter
- Gedeckte Kaution: ca. 110 m², geschützter Außenlagerraum
- Freie Lagerfläche: ca. 40 m²
Zusätzliche Vorteile:
- 12 Außenparkplätze inklusive
- Attraktive aktuelle Mietrendite: aktueller Mietstatus von CHF 66.000,-, was einer Bruttorendite von ca. 6,12 % entspricht
- Renditesteigerungspotenzial: Bei optimaler Ausnutzung könnte die prognostizierte Bruttorendite ca. 9,67 % erreichen, was eine noch attraktivere Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die jährliche DDP-Rente ist auf Basis des schweizerischen Landesindex der Konsumentenpreise von 2010 indexiert und beträgt CHF 10'890.- und wurde bei der Berechnung der Rendite bereits berücksichtigt.
Diese Immobilie vereint betriebliche Flexibilität und hohes Renditepotenzial und ist darüber hinaus ideal gelegen, um von der wirtschaftlichen Dynamik der Region zu profitieren.
Eine seltene Gelegenheit, die Sie nutzen sollten!
Kontaktieren Sie mich sofort für einen Besuch: Manuela Deguara
Ideal gelegen im boomenden Maillefer-Viertel, in der Nähe der Autobahnanbindung und des Zentrums von Lausanne, stellt diese riesige Gewerbefläche von ca. 480 m², die 2012 renoviert wurde, eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen oder Investoren dar, die Flexibilität und Rentabilität suchen.
Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück mit bis 2086 gültigen Flächenrechten (DDP) errichtet, bietet diese Fläche vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, um Ihren spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden, sei es, um dort Ihre Tätigkeit aufzunehmen oder den bestehenden Mietvertrag fortzusetzen.
Raumaufteilung (1.514 m3)
- Büros: 2 großzügige Büros (ca. 70 m²) mit WC, Vorraum und Küchenbereich
- Klimatisierte/beheizte Werkstatt: ca. 153 m² mit WC, Technikraum und Technikbüro
- Geschlossenes Depot: ca. 70 m², unbeheizt, ideal zur Lagerung
- Mensa: ca. 36 m², ausgestattet und beheizt, perfekt für Ihre Mitarbeiter
- Gedeckte Kaution: ca. 110 m², geschützter Außenlagerraum
- Freie Lagerfläche: ca. 40 m²
Zusätzliche Vorteile:
- 12 Außenparkplätze inklusive
- Attraktive aktuelle Mietrendite: aktueller Mietstatus von CHF 66.000,-, was einer Bruttorendite von ca. 6,12 % entspricht
- Renditesteigerungspotenzial: Bei optimaler Ausnutzung könnte die prognostizierte Bruttorendite ca. 9,67 % erreichen, was eine noch attraktivere Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die jährliche DDP-Rente ist auf Basis des schweizerischen Landesindex der Konsumentenpreise von 2010 indexiert und beträgt CHF 10'890.- und wurde bei der Berechnung der Rendite bereits berücksichtigt.
Diese Immobilie vereint betriebliche Flexibilität und hohes Renditepotenzial und ist darüber hinaus ideal gelegen, um von der wirtschaftlichen Dynamik der Region zu profitieren.
Eine seltene Gelegenheit, die Sie nutzen sollten!
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