Dieses Gebäude mit 9 Wohnungen im Herzen von Leysin wurde im Jahr 2022 komplett renoviert. Es verfügt über ein Gesamtmietpotenzial von rund CHF 150.000.- (Mietstatus und Renditesimulation auf Anfrage erhältlich).
+ Wohnfläche: ~503m2
+ Balkonfläche: ~65m2
+ Terrassenfläche: ~40m2
+ Gartenfläche: ~125m2
+ Gewichtete Fläche: ~561m2
+ Volumen: ~2.640 m3
Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Lage im Zentrum von Leysin und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Jede Wohnung profitiert von einem Panoramablick und freiem Blick auf die Berge und die Dents-du-Midi. Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Geräte (Parkplätze, Keller, Waschsäulenanschlüsse in jeder Wohnung). Es wurde im Jahr 2022 renoviert und verfügt über folgende Annehmlichkeiten:
+ Pellet-Fußbodenheizung + Photovoltaik-Paneele
+ 11 Außenparkplätze + 2 Elektroladestationen
8 der 9 Wohnungen sind derzeit vermietet (Grundstück Nr. 2 wurde zur Erleichterung der Besichtigung leer gelassen). Die größten Unterkünfte (1 x 4,5 Zimmer und 6 x 2,5 Zimmer) werden langfristig vermietet, während die beiden Studios im Dachgeschoss kurzfristig vermietet werden (Airbnb). Alle Grundstücke können als Haupt- oder Zweitwohnsitz gemietet werden.
Das Gebäude liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem COOP.
Die ca. 800 m entfernte Berneuse-Seilbahn bietet Zugang zum Skigebiet Leysin (Mitglied des Magic Pass). Eine Bushaltestelle (ca. 250 m vom Gebäude entfernt) bedient alle Aktivitäten des Resorts (Seilbahn, Eisbahn, Schwimmbad usw.). Der Flughafen Genf ist über die Straße in ca. 1 Stunde und 30 Minuten oder mit der Bahn in ca. 2 Stunden erreichbar (Bahnhof 500 m). Leysin bietet alle notwendigen Geschäfte und Annehmlichkeiten. Viele Aktivitäten stehen im Sommer und Winter zur Verfügung (Alpinski, Langlauf/Schneeschuhwandern, Eislaufplatz, Rodelpark, Tennis, Mountainbiken, Wandern, Schwimmbad usw.).
KONSTRUKTION
+ Isolierung: peripher
+ Bezug: Fliesen
+ Fenster: PVC-Dreifachverglasung
+ Außenabschlüsse: Aluminium-Fensterläden
+ Heizung: Pellets auf dem Boden
VERTEILUNG
Unteres Erdgeschoss
+ Grundstück 1 - 4,5-Zimmer-Wohnung von ~103m2 mit privatem Garten und Terrasse (~165m2)
+ 9 Keller und ein Technik-/Heizraum
Oberes Erdgeschoss
+ Eingangshalle des Gebäudes
+ Grundstück 2 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~58m2 mit Balkon
+ Grundstück 3 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~56m2 mit Balkon
1. Stock
+ Grundstück 4 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~56m2 mit Balkon
+ Grundstück 5 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~57m2 mit Balkon
2. Etage
+ Grundstück 6 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~55m2 mit Balkon
+ Grundstück 7 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~58m2 mit Balkon
Dachboden
+ Grundstück 8 - 1,5-Zimmer-Wohnung von ~29m2 mit Balkon
+ Grundstück 9 - 1,5-Zimmer-Wohnung von ~31m2 mit Balkon
VERSCHIEDENES
+ 11 Außenparkplätze
+ 2 Elektroladestationen
WEITERE INFORMATIONEN
+ Gebäudebetriebskosten (Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherung, Schneeräumung, Gemeindesteuern, Schornsteinfegen, Kesselwartung): CHF ~33.842,-/Jahr
+ Betriebskosten für die Airbnb-Vermietung (Kurtaxe, Reinigung, Strom, WLAN): CHF ~7.250.-/Jahr
+ Grundsteuersatz: 1,5‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 78,0
VIRTUELLE TOUREN VERFÜGBAR – Besuchen Sie ohne zu reisen!
+ Wohnfläche: ~503m2
+ Balkonfläche: ~65m2
+ Terrassenfläche: ~40m2
+ Gartenfläche: ~125m2
+ Gewichtete Fläche: ~561m2
+ Volumen: ~2.640 m3
Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Lage im Zentrum von Leysin und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Jede Wohnung profitiert von einem Panoramablick und freiem Blick auf die Berge und die Dents-du-Midi. Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Geräte (Parkplätze, Keller, Waschsäulenanschlüsse in jeder Wohnung). Es wurde im Jahr 2022 renoviert und verfügt über folgende Annehmlichkeiten:
+ Pellet-Fußbodenheizung + Photovoltaik-Paneele
+ 11 Außenparkplätze + 2 Elektroladestationen
8 der 9 Wohnungen sind derzeit vermietet (Grundstück Nr. 2 wurde zur Erleichterung der Besichtigung leer gelassen). Die größten Unterkünfte (1 x 4,5 Zimmer und 6 x 2,5 Zimmer) werden langfristig vermietet, während die beiden Studios im Dachgeschoss kurzfristig vermietet werden (Airbnb). Alle Grundstücke können als Haupt- oder Zweitwohnsitz gemietet werden.
Das Gebäude liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem COOP.
Die ca. 800 m entfernte Berneuse-Seilbahn bietet Zugang zum Skigebiet Leysin (Mitglied des Magic Pass). Eine Bushaltestelle (ca. 250 m vom Gebäude entfernt) bedient alle Aktivitäten des Resorts (Seilbahn, Eisbahn, Schwimmbad usw.). Der Flughafen Genf ist über die Straße in ca. 1 Stunde und 30 Minuten oder mit der Bahn in ca. 2 Stunden erreichbar (Bahnhof 500 m). Leysin bietet alle notwendigen Geschäfte und Annehmlichkeiten. Viele Aktivitäten stehen im Sommer und Winter zur Verfügung (Alpinski, Langlauf/Schneeschuhwandern, Eislaufplatz, Rodelpark, Tennis, Mountainbiken, Wandern, Schwimmbad usw.).
KONSTRUKTION
+ Isolierung: peripher
+ Bezug: Fliesen
+ Fenster: PVC-Dreifachverglasung
+ Außenabschlüsse: Aluminium-Fensterläden
+ Heizung: Pellets auf dem Boden
VERTEILUNG
Unteres Erdgeschoss
+ Grundstück 1 - 4,5-Zimmer-Wohnung von ~103m2 mit privatem Garten und Terrasse (~165m2)
+ 9 Keller und ein Technik-/Heizraum
Oberes Erdgeschoss
+ Eingangshalle des Gebäudes
+ Grundstück 2 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~58m2 mit Balkon
+ Grundstück 3 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~56m2 mit Balkon
1. Stock
+ Grundstück 4 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~56m2 mit Balkon
+ Grundstück 5 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~57m2 mit Balkon
2. Etage
+ Grundstück 6 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~55m2 mit Balkon
+ Grundstück 7 - 2,5-Zimmer-Wohnung von ~58m2 mit Balkon
Dachboden
+ Grundstück 8 - 1,5-Zimmer-Wohnung von ~29m2 mit Balkon
+ Grundstück 9 - 1,5-Zimmer-Wohnung von ~31m2 mit Balkon
VERSCHIEDENES
+ 11 Außenparkplätze
+ 2 Elektroladestationen
WEITERE INFORMATIONEN
+ Gebäudebetriebskosten (Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherung, Schneeräumung, Gemeindesteuern, Schornsteinfegen, Kesselwartung): CHF ~33.842,-/Jahr
+ Betriebskosten für die Airbnb-Vermietung (Kurtaxe, Reinigung, Strom, WLAN): CHF ~7.250.-/Jahr
+ Grundsteuersatz: 1,5‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 78,0
VIRTUELLE TOUREN VERFÜGBAR – Besuchen Sie ohne zu reisen!
