L'Emotion Immobilière a le plaisir de vous présenter à la vente une spacieuse maison villageoise individuelle sise en Zone 4B Protégée sur une très belle parcelle plate au coeur du village de Chancy, à proximité immédiate de toutes les commodités, mairie, commerces, poste, école et transports publics.
L'accès à la propriété se fait par la Route de Bellegarde sans toutefois en supporter les nuisances.
Entièrement rénovée en 1990 et parfaitement entretenue depuis lors, cette jolie bâtisse du XVII / XVIII ème siècle avec toiture à 2 pans bénéficie d'une vaste surface au sol de 226 m2.
Elle est actuellement divisée en 3 logements répartis sur 2 niveaux et sous-sol partiel comme suit :
- Habitation principale de 7 pièces offrant une surface d'environ 180 m2 habitables
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vestiaire, accès buanderie équipée, WC visiteurs, spacieuse salle à manger avec belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte, aménagée style rustique et équipée avec espace repas, vaste séjour avec poutraison apparente et agrémenté d'une cheminée d'angle avec accès grande terrasse dallée et ravissant jardin idéalement orienté à l'ouest.
Etage : on y accède par un escalier en chêne massif, long couloir distribuant 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes dont l'une avec baignoire d'angle et double vasque, grande pièce borgne servant de dépôt / débarras.
Combles : immense grenier d'environ 150 m2 offrant un fort potentiel compte tenu de la belle hauteur sous toiture
Sous-sol : Grande cave-rangement en terre battue
Une 2nde entrée au Rez permet l'accès à l'autre buanderie équipée, aux 3 compteurs électriques séparés (un par logement), à la chaufferie avec porte anti-feu blindée, équipée
d'une nouvelle chaudière à Mazout Elco installée en 2021 et d'un cumulus de 300 L.
Notons par ailleurs comme autres travaux récents, la révision de la toiture et l'isolation des greniers en 2015.
- Deux appartements identiques de 4 pièces de 68 m2 (côté cour) et 63 m2 (côté jardin) respectivement, sont actuellement loués (baux annuels renouvelables par tacite reconduction) au prix de CHF 1'900.- /mois + charges CHF 125.- /mois chacun, assurant un très intéressant état locatif annuel brut de CHF 48'600.-
Rez-de-Chaussée : Hall d'entrée, réduit sous escalier / technique, grande pièce ouverte comprenant une cuisine aménagée et équipée, le séjour avec terrasse dallée et cour intérieure / jardin
Etage (accessible par escalier en chêne massif) : deux chambres à coucher, une salle de bains complète, un dégagement avec armoires-rangements
Deux généreuses annexes de 27 m2 et 38 m (la plus petite fait office de dépôt ou de caves à l'usage des 2 locataires) ainsi que quatre emplacements de parking extérieurs viennent compléter avantageusement cet objet rare à la vente et à visiter sans tarder !
L'accès à la propriété se fait par la Route de Bellegarde sans toutefois en supporter les nuisances.
Entièrement rénovée en 1990 et parfaitement entretenue depuis lors, cette jolie bâtisse du XVII / XVIII ème siècle avec toiture à 2 pans bénéficie d'une vaste surface au sol de 226 m2.
Elle est actuellement divisée en 3 logements répartis sur 2 niveaux et sous-sol partiel comme suit :
- Habitation principale de 7 pièces offrant une surface d'environ 180 m2 habitables
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vestiaire, accès buanderie équipée, WC visiteurs, spacieuse salle à manger avec belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte, aménagée style rustique et équipée avec espace repas, vaste séjour avec poutraison apparente et agrémenté d'une cheminée d'angle avec accès grande terrasse dallée et ravissant jardin idéalement orienté à l'ouest.
Etage : on y accède par un escalier en chêne massif, long couloir distribuant 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes dont l'une avec baignoire d'angle et double vasque, grande pièce borgne servant de dépôt / débarras.
Combles : immense grenier d'environ 150 m2 offrant un fort potentiel compte tenu de la belle hauteur sous toiture
Sous-sol : Grande cave-rangement en terre battue
Une 2nde entrée au Rez permet l'accès à l'autre buanderie équipée, aux 3 compteurs électriques séparés (un par logement), à la chaufferie avec porte anti-feu blindée, équipée
d'une nouvelle chaudière à Mazout Elco installée en 2021 et d'un cumulus de 300 L.
Notons par ailleurs comme autres travaux récents, la révision de la toiture et l'isolation des greniers en 2015.
- Deux appartements identiques de 4 pièces de 68 m2 (côté cour) et 63 m2 (côté jardin) respectivement, sont actuellement loués (baux annuels renouvelables par tacite reconduction) au prix de CHF 1'900.- /mois + charges CHF 125.- /mois chacun, assurant un très intéressant état locatif annuel brut de CHF 48'600.-
Rez-de-Chaussée : Hall d'entrée, réduit sous escalier / technique, grande pièce ouverte comprenant une cuisine aménagée et équipée, le séjour avec terrasse dallée et cour intérieure / jardin
Etage (accessible par escalier en chêne massif) : deux chambres à coucher, une salle de bains complète, un dégagement avec armoires-rangements
Deux généreuses annexes de 27 m2 et 38 m (la plus petite fait office de dépôt ou de caves à l'usage des 2 locataires) ainsi que quatre emplacements de parking extérieurs viennent compléter avantageusement cet objet rare à la vente et à visiter sans tarder !
